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Que en el último año, la oferta de tipo de pisos se haya triplicado no es una casualidad, ya que alquilar solo por propia cuenta tampoco resulta tan barato. Echa un ojo a nuestro post de supermercados. Facturas. De este importe, 246,36 millones de euros corresponden al pago de mensualidades y aval y 7 millones para pagos de préstamos de fianza Málaga, Málaga y Andalucía son las zonas donde se dan mayor número de ayudas con 19.081, 18.989 y 15.573 beneficiarios respectivamente. Se refleja en la escritura de compra-venta y en base a éste se pagan determinados impuestos (IVA o ITP, ganancia patrimonial cuando se vende y no hay reinversión de vivienda habitual, entre otros). Si se va a comprar a plazos, deberá constar con claridad el precio total al contado, el interés que se cobra por el aplazamiento del pago (que no es obligatorio), el precio total con intereses y la cantidad periódica que habrá que pagar. Esta es la coletilla más utilizada en los anuncios inmobiliarios. En esta modalidad cualquiera de los dos puede echarse atrás en cualquier momento: si te echas tú, pierdes la señal; pero si se echa el vendedor, tiene que devolverte la señal que tú has puesto y otro tanto (o sea, el doble). contrato de compraventa: la venta puede ser privada o pública. Para ello se necesita hacer una valoración previa, unas cuantas fotos, publicar el anuncio, gestionar los contactos, hacer las visitas, negociar el precio, redactar el contrato... En cuanto al coste del crédito, ensalza los bajos intereses -contempla el Euribor a un año en terreno negativo-. Por ello, quizá lo más importante antes de comprar un piso es valorar su potencial en el sector del arrendamiento, el volumen de su demanda y perfil de sus demandantes. En total, el Consistorio estima que en el barrio viven ya más de 8.000 personas. Más allá de estos números, que dan fe de la próspera vida del Quiñón, quizá lo más relevante de esta pequeña ciudad, vilipendiada tras el pinchazo de la burbuja, sea su renovada salud inmobiliaria. Son un producto dirigido exclusivamente a inversores institucionales y con capacidad de cotizar en los mercados organizados. Que suelen ser entre 10.000€ y 15.000€. Pese a la buena noticia que supone la bonanza del turismo residencial, los constructores recuerdan que el sector sólo volverá a la normalidad con el retorno al mercado del comprador local. "Si el inmueble procede del stock del banco, las tasaciones están sobrevaloradas y no se corresponden con el valor de mercado, pero si tú llegas con otra vivienda, la tasación es más baja, más dura", señala Enrique García, portavoz de la organización. Luque admite que esta vez "las cosas le han salido mal". Este, a su vez, se quedará con la sensación de que no debería haber aceptado dicha oferta. Una cláusula de este tipo "que se está empleando de forma sistemática por varias entidades de crédito al amparo de la norma legal vigente- está injustificada y es claramente abusiva. Por su parte, los requisitos que debe cumplir el solicitante serán los que se establezcan en cada caso concreto por los organismos competentes de las Comunidades Autónomas, y entre los más generales destacan los siguientes: No disponer de otra vivienda protegida en propiedad en todo el territorio nacional. Carecer de vivienda el municipio donde se desea adquirir la de carácter protegido. No estar por encima de los límites de renta establecidos para cada clase de vivienda protegida. Por ello conoce las fechas límites de uno y otro comercializador. Otra cosa es el impacto del cambio de comercializador. Así el gobierno de Rajoy tan sólo puede aplazar la solicitud del "rescate" y la sumisión formal bajo el régimen del FEEF "y esta dialéctica puja al máximo hasta cuando sea posible " , porque "el fondo de rescate", BCE y FMI "están preparados" (Draghi) para imponer a España este régimen, a petición. España pide solidaridad europea " y respeto a la nación orgullosa Contra la oferta de ayudas crediticias como contrapartida a la sumisión bajo el régimen de rescate, España mantiene su derecho a la "solidaridad europea". En primer lugar, debemos definir qué es la fianza; "la fianza constituye una garantía al arrendador de cumplimiento por el arrendatario de cualesquiera de sus obligaciones contractuales, así no solo del pago de la renta y cantidades asimiladas sino también de la devolución de la vivienda arrendada al concluir el contrato, tal y como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable" Esto quiere decir que supone la entrega por parte de arrendatario al arrendador de una cantidad económica fijada previamente y que sirve como garantía para el dueño del inmueble ante cualquier desperfecto ocasionado en la vivienda u otras circunstancias que se deben recoger en el contrato La fianza es obligatoria, según el artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos y debe ser equivalente a una mensualidad de renta en las viviendas y de dos si se trata de un arrendamiento diferente al de la vivienda, aunque hay que indicar que ambas partes pueden pactar cualquier tipo de garantía adicional al mes legal de la fianza Teniendo ya clara qué es la fianza y en qué consiste queremos incidir ahora que pasa cuando el casero no devuelve la fianza. Un vistazo a portales inmobiliarios permitirá hacerte una idea de los precios que se manejan en esa zona. En otros tendréis que descargar la Ordenanza Municipal o ver en la información tributaria municipal los coeficientes y el tipo aplicado. De esta manera, al principio la cuota tiene una gran parte de intereses, mientras que al final, si los tipos de interés del mercado no fluctuaron demasiado, la cuota estaría compuesta básicamente por amortizaciones de capital. ¿Qué comisiones tiene una hipoteca? Los préstamos hipotecarios pueden llevar asociadas una serie de comisiones: la comisión de apertura: es el coste de formalización del préstamo y normalmente incluye los gastos de estudio, o sea, lo que le cuesta al banco calcular el riesgo de la operación. Aziz se quede en la calle? La solución que se dé al tema de los desahucios ha de tener en cuenta que es inmoral y socialmente muy contraproducente que premiemos a los que han adoptado decisiones irracionales permitiéndoles quedarse en una vivienda mientras que su comparable que actúa racionalmente se va de alquiler y paga éste sin acceder a la propiedad. No olvidó la máxima churchilliana: "Cuando se medita y se toma una decisión hay que llevarla hasta sus últimas consecuencias". La existencia de otras ofertas, finalmente no materializadas por la imposibilidad de conseguir financiación bancaria, su mayor optimismo sobre la coyuntura inmobiliaria y la negación del propietario a aceptar un precio inferior, le llevaron a cerrar la adquisición por el importe máximo que estaba dispuesto a pagar. Si trabajas cientos de horas al año para conseguir esa cantidad con tu salario, ¿no merece la pena invertir otras tantas para conseguirla como ahorro?. Empresa constructora (sí estas que tanta riqueza y bienestar se supone que crean) inicia la construcción de un ambicioso proyecto residencial. La situación de desconfianza sobre las expectativas económicas se ha notado también en el consumo y el crédito que sostiene ese gasto. El fin de las comisiones el retribuir ciertas gestiones administrativas que realiza el banco, como por ejemplo la apertura o la cancelación de una hipoteca. ¿Cómo lo declaro? La subvención tuvo la consideración de ganancia patrimonial en 2008, por lo que en 2013 tendrá la consideración de pérdida patrimonial (Informa 126356; Informa 126619). En 2010 recibí la Renta Básica de Emancipación. Si es un préstamo simulado, bastaría con hacer el ingreso mediante justificante bancario y después devolverlo en metálico. Y que llegan acompañados del aumento del crédito hipotecario. ¿Es o no momento de comprar una vivienda? El precio de la vivienda Según los datos publicados por el INE, el precio de pisos y casas ha crecido entre enero y marzo de 2016 a un ritmo que no se conocía desde 2007: 6,3% interanual. Debe tener al menos una estancia destinada como comedor o zona de estar, además de un cámara higiénica y de una cocina. Se establece una altura mínima de 2,5 metros, excepto en los baños y en cocina, donde esta altura puede ser de 2,2 ms. Por otro lado, se establece que en ningún caso las estancias de la casa puedan ser el paso para otros locales que no sean los propios de la vivienda. En el caso concreto de los baños, no pueden en ningún caso ser de paso a otras estancias de la casa. Las estancias de la misma se pueden compartimentar de la manera que se desee, pero tanto la cocina como los baños deben tener una puerta de separación con el resto de la vivienda. Además, se establecen unas medidas mínimas para los dormitorios y para la zona de estar. Por último destacar que existen condiciones mínimas para garantizar que las zonas de paso sean accesibles así como que los distintos niveles de la vivienda sean practicables. En cuanto a la equipación de la vivienda debe contar con agua fría y caliente así como evacuación de agua y electricidad. "Dichos ingresos de alquiler no se "˜reparten"™ entre los vecinos, pues una Comunidad no es una sociedad mercantil que reparta beneficios", asegura el abogado. Los precios no están en consonancia con la economía del españolLa cuestión es si los precios de los pisos españoles están en consonancia con la economía de los españoles. Sin embargo, entre 2008 y 2012 el comportamiento de estas variables ha sido opuesto. Pero, ¿puede el nuevo entusiasmo llevarnos por el camino del mismo abismo? Los expertos dicen que no. Y encima de todo se ha "acelerado la fuga de capital en los últimos 12 meses llegando a una cantidad de 235.000 millones, una suma que no tiene precedente en los archivos del Banco de España" (El País, 28-9-2012). Para el Estado español, las pérdidas que sufre el capital se suman en una grave carga. Parecen lejanos aquellos tiempos del "estraperlo" de posguerra donde el acaparamiento de arroz frente a las hambrunas llevaba a los desaprensivos a llenar los trenes de sacos y echarlos por las ventanillas antes de llegar a su destino. El nivel de endeudamiento de una entidad, es decir, su deuda bruta, lo que debe, es importante, pero más relevante es su nivel de déficit. Una solución ortodoxa es el déficit cero Recordemos que déficit es la cantidad que gasta año a año excediendo a sus ingresos, es decir, una brújula que nos indica cuando una institución pasa a comerse el pan futuro de sus hijos. Los datos de la propia Consejería lo desmienten. La cosa se ve menos injusta si los precios de los inmuebles bajan por la repercusión de un menor precio del suelo, y los beneficios se obtienen como beneficios sobre los costes de construcción. Igual que cuando las personas van a los Pirineos o van a los Alpes y se hacen la foto junto a los abetos. ¿Los favoritos? Metrovacesa y Vallehermoso, que son las dos primeras compañías del sector. Cámaras de seguridad o videovigilancia Los robos y la falta de seguridad cada vez hacen más común esta propuesta. La crisis del mercado inmobiliario se agudizará en cuanto suban los tipos; las hipotecas subirán de precio, mermará la demanda, continuará saliendo oferta al mercado y los precios bajarán. Para cuando el estafado se da cuenta, el estafador ya ha volado. Agentes de la Guardia Civil de Almonte han detenido a cuatro personas a las que se les imputan varios delitos contra la propiedad y el orden socioeconómico, entre ellos, uno continuado de estafa inmobiliaria por valor de 132.000 euros, conculcando falsedades en documentos privados y mercantiles. La investigación que ha concluido ahora, se inició en el mes de diciembre del pasado año, cuando una mujer interpuso denuncia ante la Guardia Civil alegando ser la perjudicada de una estafa, por un valor de 120.000 euros. La demanda de estos nuevos ciudadanos exige también soluciones. Los días de las grúas oxidadas y abandonadas en España pueden estar llegando a su fin. Antes de la obtención de la licencia de edificación, el promotor no debería disponer de las cantidades anticipadas, puesto que no se destinarían a "atenciones derivadas de la construcción". Hasta dicho momento, la existencia del seguro implicaría una constitución de doble garantía, puesto que el promotor supuestamente no ha podido disponer de ellos, al estar depositados en una cuenta indisponible cuya disposición está limitada a la construcción de las viviendas. Así, ni la compra del suelo, ni la tramitación de planes parciales o gastos de urbanización serían atenciones derivadas de la construcción de las viviendas, lo cual excluye de la garantía aseguradora de las cantidades que, por ejemplo, pudieran aportar cooperativistas para la compra del suelo. Si las cantidades anticipadas únicamente pueden destinarse a "la construcción", la vigencia del seguro antes del inicio de la construcción supone una doble garantía: los fondos están en una cuenta indisponible y, además, están cubiertos por una póliza de seguro. Para facilitar estas operaciones y abaratar los costes se dictó la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, que distingue dos supuestos: Novación del préstamo hipotecario: Consiste simplemente en un acuerdo con tu banco o caja de ahorros para ampliar o reducir el capital, modificar el plazo de duración pactado, las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente, el método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones financieras del préstamo. Cuando se cancela toda la deuda de una vez es una cancelación o amortización total anticipada. Volver a "El Préstamo Hipotecario" >> El plazo Es el período de tiempo contratado para devolver el capital y los intereses. Fueron casas que se alquilaron en su día a empleados del ferrocarril. Además se debe: - Especificar cuántos años debe estar el inquilino alquilando la vivienda antes de poder comprarla. - Especificar quién corre con los gastos de la comunidad. - Especificar quién corre con los gastos de una posible reforma. Recalentamiento del mercado: Según el efecto del crédito fácil se va notando, el mercado comienza a recalentarse. Cuando veáis "˜estadísticas"™ recordad que cada barrio y calle pueden ser diferentes unos de otros y que no se puede hacer estadísticas de precios en base a todos los pisos de Málaga, sino que tendrían que ser hechas en base a barrios y zonas. Por ahora, sin embargo, todo esto fue un encanto para el banco. ¿Subirá el IBI en 2014? No necesariamente. Esos inmuebles pueden revalorizarse con el tiempo, y ser mejor negocio que tener el dinero muerto de risa en el banco. Coches, joyas, lujo y préstamos. En estudios llevados a cabo sobre voluntarios sanos, pudo demostrar que el componente psicológico de la ansiedad es fuente de fenómenos cognitivos parasitarios, que disminuyen la posibilidad de un correcto tratamiento del estímulo (en este caso la información) y alteran específicamente la capacidad de memoria inmediata operatoria. De ahí surgió la carrera política de Ada Colau (en la imagen), hoy alcaldesa de Málaga. Averiguar cuántas hipotecas se están pagando ahora mismo en España no es fácil. "En el primer caso, las incertidumbres que pueden afectar al valor son menores", indican desde Uve-Valoraciones. Inmobiliaria en uruguay
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